Центр города Жуковского, каким ему быть?!

Город Жуковский – Национальный авиационный центр?!

К вопросу об изменении использования земельного участка под кинотеатром «Звёздным» и прочее и вопросы развития центра города Жуковского и Жуковского в целом.

«Инфраструктура технопарков в сфере высоких технологий состоит из офисных зданий и производственных помещений, объектов инженерной, транспортной, жилой и социальной инфраструктуры»

Отличительной особенностью технопарков в сфере высоких технологий, создаваемых в рамках настоящей Программы, является то, что объекты их инфраструктуры создаются, в том числе, за счёт средств бюджета РФ»  - из государственной программы «Создание в РФ технопарков в сфере высоких технологий» (распоряжение Правительства РФ от 10.03.2006 года № 328-р).

1. Состояние и использование центра города определяет основное содержание деятельности города в целом – это, по моему мнению, аксиома, не требующая доказательства.

Город Жуковский – город высоких технологий, выставок, образования, культуры и спорта – это то к чему есть реальные предпосылки и с чем соглашаются многие жители города Жуковского (во всяком случае, я не могу припомнить иные публичные позиции).

И у нас есть реальная возможность сделать решительный шаг от деклараций к действиям.

Город Жуковский один из немногих, если не сказать единственный, который не имеет в центре символов и объектов власти и политики, но имеет символы и объекты науки, культуры и спорта (обновлённый стадион Метеор непосредственно примыкающий к центральной части города Жуковского (квартал между улицами Жуковского, Чкалова, Пушкина и Ломоносова).

Сейчас мы начинаем обсуждать реальную возможность дополнить центр объектами, определяющими содержание деятельности в направлениях высоких технологий, выставок и культуры (деловой центр, гостиничные помещения и культурно – социальные объекты). Т.е. мы принимаем решение о стратегии развития города Жуковского.

Заявленное изменение использования земельного участка под многофункциональный жилой комплекс отвечает, по моему мнению, стратегии развития города Жуковского, как города притягивающего компании создающие рабочие места в области  высоких технологий, выставок, образования, культуры.

Обращаю Ваше внимание, что в отношении содержания объект, построенный по инициативе жителя нашего города Хатулева А.В. (Жуковского 9) содержит элементы указанной деятельности (ЛИНК – образование и одни из лучших рабочих мест в городе Жуковском, Московский залоговый банк - деловое направление и не самые худшие рабочие места, гостиница Европа – социальная инфраструктура делового направления развития города), но доля этих объектов в общей площади крайне недостаточна.

 В отношении формы, то это вопрос личного восприятия каждого, которые складываются в общественное мнение, склонное к переменам. Эйфелеву  башню современники не признали (300 лидеров общественного мнения выступили с требованием снести башню, не дожидаясь 20 летнего срока проектной эксплуатации, называя её «фабричной дымовой трубой», «чернильной кляксой» и прочее). Сейчас это символ Франции и Парижа.

Поэтому, полагаю, более важным сосредоточиться на содержании, оставив форму специалистам и авторским тщеславиям, которые и изменяют мир, делают его ярче и разнообразнее.

Сосредоточившись на содержании, мы вправе уже сейчас спросить и ожидать ответственного заявления от жителя города Жуковского Хатулева А.В.: предполагает ли идея многофункционального жилого комплекса планируемого на участке кинотеатра Звёздного» значительную долю именно деловых и социально культурных помещений, соответствующих стратегии развития города, как города высоких технологий, выставок, образования, культуры?

Если ответ будет утвердительным, то я готов в меру моих возможностей содействовать в реализации проекта Хатулева А.В. в направлениях, которые меня устраивают: деловой центр с блоками социально – культурной инфраструктуры.

2. К вопросу этажности делового центра с элементами социально – культурной инфраструктуры.

Предположим, что Газпром предложил бы построить свой офис – башню не в Санкт Петербурге, а в Жуковском.

В этом случае электрички начали бы работать не на вывоз граждан Жуковского на работу в Москву, а на ввоз.  Одно это ответственных, неравнодушных жителей побудило бы переступить через свои личные ностальгические переживания и всячески поддержать проект создания лучших в стране рабочих мест именно в городе Жуковском.

Город Жуковский молодой и пока ещё не внесён в список архитектурных памятников всемирного наследия Юнеско, но может стать образцом архитектуры городов Наукоградов, сочетающих высокие технологии, воплощённые в конструкции современных офисов и комфортное проживание жителей в прилегающих домах низкой этажности.

Поэтому для меня вопрос этажности это возможности:

- по количеству офисных площадей и соответствующего количества и качества рабочих мест,

- по количеству налогов поступающих в бюджет города,

- роста стоимости помещений в центральной части города Жуковского вообще и в частности в центральной части города Жуковского,

- роста спроса и соответствующая возможность для жителей использовать общие подвальные помещения для развития социально-бытового сервиса жилого района и получения дохода от использования общего имущества дома для покрытия расходов на содержание в исправном и комфортном состоянии общих помещений домов и прилегающих дворов,

- роста уровня безопасности,

- перспектива для молодёжи города Жуковского, в том числе и для моих детей и внуков связать свою судьбу с городом Жуковским, как городом молодым, развивающимся, стильным и соответствующим по содержанию заявленному статусу наукограда.

Подчёркиваю, что, по моему мнению, этот участок единственный в центре города Жуковского, который можно использовать для стратегических целей развития города Жуковского и собственник этого участка готов реализовать проект соответствующий стратегическим целям развития города Жуковского.

В пределах улиц Жуковского, Чаплыгина, Пушкина и Чкалова других участков нет и на этом надо настаивать и защищать центр города Жуковского от попыток точечной застройки парка (ЗАГС и ресторан в парке) и уже сформированных и используемых жителями дворов. Т.е. только капитальный ремонт существующих объектов, без изменения этажности.

Поэтому в моём понимании вопрос этажности состоит из двух направлений заинтересованности:

- соблюдение всех предусмотренных нормативными актами ограничений и требований по возведению объекта в центре города Жуковского, в том числе, и добавление всех необходимых ресурсов по воде, электроэнергии, газу и прочее (это вопрос контроля в том числе и общественного на всех этапах),

- максимальное использование для стратегических целей развития города Жуковского единственного участка в центре города Жуковского собственник, которого готов этими целями руководствоваться (это вопрос оказание помощи и поддержки инициаторам проекта).

3. К вопросу о парковке на 1500 мест.

То, что граждане города Жуковского будут иметь возможность приобретать  в собственность машины при планировании в 50 годы прошлого века дворов и домов центральной части города Жуковского не было учтено. Наличие и рост числа машин у жителей города Жуковского это факт.

Запретить парковать машины во дворах с проездами для одной машины дело безнадёжное и не нужное, хотя бы потому, что владельцев машин уже, наверное, больше чем убеждённых пешеходов, а жизнь дана нам не для борьбы с себе подобными.

Превращать в парковки существующие дворы за счёт озеленения, детских, спортивных и прочих объектов не рационально, хотя бы потому, что уменьшает полезную площадь дворов. О ракушках уродующих дворы и противоречащих всем эстетическим представлениям об архитектуре современно города, говорят и сами их владельцы. Но ставить под охрану своё авто у граждан центральной части города нет возможности и ракушки продолжают наступать на наши дворы.

Поэтому вопрос о парковке на 1500 машиномест в центре города Жуковского это вопрос о возможности решить не терпящую отлагательства проблему наступления на дворы центральной части города Жуковского ракушек и машин.

Поэтому если в рамках проекта хотя бы частично решить проблему парковки машин в подземных стоянках жителей прилегающих кварталов, то это несомненный ещё один повод поддержать заявление о смене направлений использования земельного участка под кинотеатром «Звёздный». Подчёркиваю и это очевидно, что речь может идти только и только о подземных стоянках машин и тогда это очистит территорию в центре города Жуковского от стоящих на газонах ракушек и машин.

4. К вопросу о состоянии домов и дворов в связи с созданием делового центра в центре города Жуковского.

Состояние домов и дворов 50 годов прошлого века зависит не от создания или не создания делового центра, а в главном от проведения капитального ремонта во всех домах центральной части города Жуковского. А это и приведение в порядок и дворов и коммуникаций.

Мною и другими жителями города Жуковского поданы и рассматриваются иски в Жуковском городском суде с требованиями к Администрации обеспечения проведения капитального ремонта домов №№ 6 и 10 по улице Ломоносова и 13 и 19 по улице Маяковского 41 по улице Чкалова.

Представители Администрации в суде письменно заявляют, что отныне все проблемы содержания домов должны решать собственники помещений, т.е. сами жители города Жуковского, поскольку большая часть квартир уже приватизирована.

Позиция представителей в суде не соответствует законодательству, что собственно является основанием для требований, но требования для указанных домов ещё надо защитить в Жуковском суде, а для остальных домов предъявить, а в случае удовлетворения требований ещё надо будет добиться надлежащего исполнения работ, Т.е. не безнадёжная, но весьма сложная и длительная работа с активным участием собственников помещений, так как реализации работ капитального ремонта необходимо решение собственников помещений. И такие решения собственниками помещений отдельных домов уже приняты (Горького 6, Семашко 10, Серова 6, Чкалова 41).

Если не требовать получения в управление домов в капитально отремонтированном виде, то большую часть средств на восстановление домов центральной части жителям придётся выплачивать из собственного кармана. Практика показала, что уже имеющиеся коммунальные платежи для значительной части граждан не посильны и добавлять к ним ещё значительные дополнительные затраты на финансирование прошлых недоремонтов  и плановых в будущем не реально.

Следовательно, необходимо искать возможности выполнение работ капитального ремонта не за счёт повышения коммунальных платежей.

И этих возможностей только две и обе требуют самоорганизации граждан для защиты своих прав и этот процесс в домах центральной части города Жуковского уже ведётся (собрания по типовой повестке с выбором представителей наделённых полномочиями решать вопросы капитального ремонта, использования подвальных помещений, земельных участков):

Требовать выполнения работ капитального ремонта за счёт бюджетных средств и для этого есть несколько направлений требований в рамках обязанности по закону, скорее всего через суд, в рамках проектов по созданию технопарка или теперь НАЦ, в которых предусматривается и развитие  социальной инфраструктуры.

Использовать подвальные помещения для целей извлечения дохода при сохранении комфортного проживания. Т.е. сдавать подвальные помещения под деятельность не сопряжённую с нарушением тишины, с резкими запахами, вибрациями, сл значительным потреблением ресурсов и прочее. Лучшим видом такой деятельности является – офисная. Но столько офисов для имеющейся в настоящее время в городе деятельности  пока не нужно.

Очевидно, что наличие амбициозного проекта по созданию в центре города Жуковского делового и социально культурного центра, как центра Наукограда федерального значения позволит значительно увеличить шанс на получение бюджетных средств на восстановление существующей жилой инфраструктуры и тем более повысит  спрос на пока свободные подвальные помещения домов центра города Жуковского.

Поэтому наличие амбициозного проекта по превращению центра города Жуковского в центр наукограда федерального значения с деловым и офисным комплексом это шанс восстановить и сохранить существующую застройку.  Подчёркиваю именно сохранить в существующей планировке и застройке. Дома, которые жители не смогут поддерживать за свой счёт неизбежно будут привлекать внимание желающих скупить  их по дешёвке и на их месте построить очередную высотку.

А капитально отремонтированные дома не смогут быть в дальнейшем включены в планы сноса аварийного жилья. И поддерживать капитально отремонтированные дома в четыре – пять этажей с эффективно используемыми подвальными помещениями будет  намного легче, чем сейчас.

Поэтому вопрос о состоянии домов центра города Жуковского на прямую зависит от направления использования земельного участка под кинотеатром Звёздным будет амбициозный деловой центр появится реальные возможности в сжатые сроки восстановить ресурс домов центральной части города Жуковского и надолго снять вопрос об изменении облика существующей застройки. Иначе судьба центра города Жуковского будет весьма и весьма неопределённа.

Те трудности которые я и другие жители города встретили при попытках добиться от Администрации получения в управление домов в отремонтированном виде понуждают искать организационную и административную поддержку. Поддержку в лице инвесторов амбициозного проекта трудно переоценить, поскольку это взаимосвязанный проект: с одной стороны центр да и город в целом не сможет возродится и выжить без возращения в него исторически присущей городу деятельности, с другой стороны деловой центр построенный в центре квартала с ветхим требующим капитального ремонта жильём не сможет привлечь инвесторов занимающихся деятельностью в сфере высоких технологий – только пончиковые.

Поэтому, я как инициатор самоорганизации граждан для получения в управление домов с восстановленным юридически и технически общим имуществом поддерживаю заявление ЗАО «Звёздный» по изменению использования земельного участка занятого кинотеатром «Звёздный» и др. для целей стратегического развития города Жуковского, как города высоких технологий, выставок, образования, культуры и спорта.

Лапин Юрий, 06.05.2008 года, для обсуждения на форуме www.sova.ru